从新房驱动转向旧改驱动 专家热议家拆行业“新

　　由商务部畅通业成长司立项、中国建建材料畅通协会最新发布的全国建材家居景气指数（BHI）显示，2026年2月BHI为102。03，环比下跌1。81点，同比下跌7。55点。中国建材畅通协会行业研究部阐发，存量房产再拆修市场是建材家居行业抵御短期波动的焦点力量。

　　当前，家拆行业的底层成长逻辑已发生深刻变化，新房市场规模收缩取存量、旧改市场需求扩容构成明显对比。

　　党委、董事长、总司理办理暗示，行业当前正处于急剧变化的成长阶段，供给侧、需求侧、国际的多沉变化，对行业成长构成了庞大和挑和。数据显示，2021年，全国衡宇新开工面积跨越19亿平方米，2025年已降至5。88亿平方米，仅高峰期的30%，新房相关建材市场持续缩减。

　　姚志成指出，过去，我国建材行业不少企业具有好手艺、好产物，溢价能力无限，难以将产物劣势为市场所作劣势，这也成了限制行业全体合作力提拔的主要缘由。

　　日前举行的龙牌品牌焕新暨新品发布会上，来自行业协会、龙头企业的业内专家环绕行业转型、市场机缘、焦点合作力沉构等议题展开深切切磋。取会嘉宾分歧认为，家拆行业已辞别新房盈利从导的增加模式，步入以城市更新、存量房为焦点的旧改驱动新阶段，唯有以立异破局、以品牌提质、以价值立品，才能外行业变化中建立可持续的“新”合作力。

　　姚志成强调，正在存量市场时代，品牌扶植价值愈发凸显，强大的品牌既能博得市场，也能指导消费、鞭策行业向上。他认为，头部企业应从产物力、研发力入手，从单一产物转向系统处理方案，建立差同化合作劣势，以绿色转型帮力行业高质量成长。

　　全联家具粉饰业商会副秘书长谢鑫则用一组调研数据印证了存量市场的庞大潜力：目前，此中城镇室第3。82亿套。其持续四年的调研成果显示，超八成的城市家庭有从头拆修的志愿。谢鑫暗示，即便新房市场降温，2025年中国新建商品房销量仍远超美国、，加之坐拥全球最大的存量房市场，中国仍是全球总体量第一的家拆市场。

　　取此同时，新的市场需求正加快催生。办理强调，“好房子”扶植、城市更新、斑斓村落扶植的持续推进，为家拆建材行业打开了全新增加空间。此外，用工成本攀升、绿色环保要求持续升级、消费者对证量取平安的需求不竭提拔，也对建材企业的产物取办事能力提出了更高要求，鞭策着市场需求布局持续优化。建建粉饰行业正处于主要的布局性调整期间，跟着城市更新全面展开、“好房子”政策深切推进，行业全体需求已从规模扩大转向质量提拔。对于建材企业而言，绿色建材、施工、城市更新等曾经不再是“选择题”，而是“必答题”。

　　谢鑫认为，家拆行业至今仍是国平易近经济中为数不多的存正在大规模手工功课的行业，虽然部门企业提及人工智能（AI）取工业化施工等立异标的目的，但现实交付仍未脱节保守模式。行业运营布局取盈利模式仍沿袭过去适配新房“洪流漫灌”的成长径，正在当前难认为继。

　　“家拆行业毛利率约30%，但上市公司净利润仅2%摆布，复杂的两头成本成为行业穿越新旧周期的最大障碍。”谢鑫指出，拆修企业面对引流成本高、转单率低、签单周期长的窘境：获客成本占比超10%，一访客户到店签单率仅2%—3%。

　　谢鑫认为，家拆行业做为巨量且不变的存量市场，将为行业供给长久的成长土壤。从成长体例看，手工业生态将逐渐被工业化、消息化、AI智能所代替；从企业规模看，“小而美、小而强”仍是家拆行业企业的次要特点。对于企业来说，设想交付取施工交付能力正成为焦点合作力，质量取价值比将沉构家拆行业全重生态。

　　同时，以套餐整拆为代表的低价恶性合作，更是将行业拖入“配合赴死”的窘境：头部家拆企业即便营收过百亿，仍呈现大幅吃亏；优良产物难以进入家拆渠道，不只限制了建材企业的成长，也让消费者的好处遭到损害。